Beschrijving

OMSCHRIJVING 
Centraal maar toch rustig wonen? Dan is dit jouw kans! In Wijchen Noord, op de Kwartelstraat 56, staat een hoekwoning met ontzettend veel potentie te koop. De woning telt 109 m2 woonoppervlak, maar liefst 4 slaapkamers, een perfecte ruimte voor kantoor of praktijk en een prachtige zonnige tuin. 
 
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, zoals het centrum met een ruime selectie aan winkels en het NS treinstation. De basisschool is lopend bereikbaar en er zijn diverse sportverenigingen op in de omgeving. Binnen 15 autominuten is de stad Nijmegen bereikbaar, evenals de uitvalswegen A73 (Nijmegen – Venlo) en de A50 (Arnhem - Eindhoven).  
 
INDELING 
 
Via de voortuin bereik je de voordeur en de entree met meterkast, ruime garderobekast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken.  
 
Aan woonkamer met raampartij aan voor- en achterzijde zit de open keuken die in verbinding staat met het terras en de tuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en bevat tevens een vierpits gasfornuis, oven en spoelbak. Door de verbinding met het terras en de tuin vanuit de keuken is het heerlijk om ook in het voor- en najaar lekker lang buiten te zitten en te eten. Het terras met overkapping aan de achterzijde van de tuin bevat tevens een houtkachel. 
 
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Op de overloop bevindt zich ook de badkamer met ligbad en wastafel, de badkamer is toe aan renovatie, qua m2 oppervlakte is het mogelijk een toilet te plaatsen en een douche toe te voegen. Er is in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning tevens een standleiding geplaatst, dit zorgt ervoor dat de badkamer gemakkelijk te verplaatsen in naar een andere ruimte op de eerste verdieping.
 
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, deze is door de dakkapel aan de achterzijde van de woning zeer ruim en heeft voldoende hoogte. De functie van deze ruimte is op dit moment slaapkamer en er is een ruimte ingericht voor de opslag. 
 
De stenen berging (ca. 16,5 m2) is bij uitstek geschikt voor het stallen van fietsen en is te betreden via de achtertuin. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd, er zijn meerdere plekjes gecreëerd om tot rust te komen en te genieten. Onder de overkapping die grenst aan de berging is een houtkachel geplaats, in de vorm van spots in de vloertegel is er extra verlichting in de tuin.

De toegevoegde 3D tekeningen zijn op schaal getekend en een realistische weergave van de mogelijkheden die deze woning biedt. 

Bijzonderheden 
•	Zeer ruime achtertuin; 
•	Volledig voorzien van dubbelglas; 
•	Achterom ingang; 
•	Aparte ruimte te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis.

Wilt u meer weten over de woning en de mogelijkheden? Bel met ons kantoor.

Kenmerken