Tooropstraat 132, 6521 NV Nijmegen

Deze benedenwoning is een bijzondere: door de lichtinval, de woonoppervlakte en met een prachtige tuin die uitzonderlijke privacy biedt. Dit historische gebouw heeft ooit gediend als de bakkerij van de welbekende familie Koot, compleet met een winkel en een bovenwoning. Vroeger stond deze locatie bekend als de Fortweg, maar het is inmiddels veranderd naar de Tooropstraat, gelegen in het geliefde Nijmegen Oost. In het jaar 1997 werd het pand zorgvuldig opgedeeld in twee separate woningen, één op de bovenverdieping en één op de begane grond.

Deze woning heeft het voordeel van een goede ligging op slechts loopafstand van aan veel winkels, sfeervolle cafés en uitnodigende restaurants. Bovendien is het centrum van Nijmegen binnen enkele minuten lopend te bereiken, terwijl de uitvalswegen moeiteloos toegankelijk zijn. Er zitten meerdere parkjes & speeltuinen in de buurt.

Entree, hal met meterkast (vernieuwd, geschakelde groepen) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevat veel lichtinval door de erker, voorzien van triple glas, aan de voorzijde van de woning. De moderne open woonkeuken uit 2018 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, oven en betonlook werkblad. Authentieke elementen zijn terug te zien in het gestucte plafond. Via de keuken betreden we een tussenhal waar de toegang tot de badkamer te vinden is. Deze badkamer bevat een douche, toilet en wastafel. De tweede badkamer bevat een toilet en een douche. Middels een kleine afstap betreden we de verassing van deze woning. Hier is nog een multifunctionele ruimte bereikbaar met een eigen keuken én deur naar de tuin toe. Deze ruimte is nu in gebruik als tweede woonkamer en bijkeuken, het is een mogelijkheid hier dubbele bewoning toe te passen door de eigen entree en alle aanwezige voorzieningen.

Binnen in de woning leidt een vaste trap naar de overloop, die momenteel dienst doet als een praktische werkkamer. Deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met een eigen wastafel en opbergruimte door middel van een vaste kast met schuifdeuren. Interessant is het gevelraam in de slaapkamer, dat in vroegere tijden fungeerde als graanluik, terwijl het achterhuis diende als pakhuis.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder, waar zich nog een slaapkamer bevindt, compleet met een eigen wastafel. Hier vindt u tevens een vaste kast met schappen en een handige bergruimte met aansluitingen en afvoeren voor een wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige lichtschachten aan de voorzijde van de kelder is er voldoende daglicht, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is. Met een hoogte van 1.90 meter biedt de kelder momenteel onderdak aan een slaapkamer, maar deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden benut.

De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de multifunctionele ruimte. Hier treft u tevens een vrijstaande houten berging aan en de tuin is toegankelijk via de poort aan de achterzijde. De cv-ketel bevindt zich strategisch geplaatst in de woning, te bereiken via een deur in de zijgevel. De achtertuin, met zijn ligging op het zuiden, biedt volop privacy, weelderige groene borders en een terras met een houtkachel om van te genieten.

- Op een gewilde locatie in Nijmegen-Oost;
- Achtertuin met vrijstaande houten berging;
- Authentieke elementen;
- Vernieuwde groepenkast;
- Moderne woonkeuken uit 2018;
- Multifunctionele extra ruimte;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Huidige bewoners gebruiken onder gemiddeld 1280m³ gas en 2150kWh per jaar;
- Houten kozijnen met voornamelijk dubbel/triple glas.