Beschrijving
OMSCHRIJVING
Nu te koop aangeboden een royale goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het noordwesten gelegen, met zowel in de achtertuin als aan de voorzijde een berging, en een parkeerplaats op eigen terrein. Deze woning aan De Meeuwse Acker in Nijmegen bevindt zich in een kindvriendelijke, rustige straat met speelveldje voor de deur en op loopafstand van diverse scholen, supermarkt en sportclubs. De woning ligt op een paar minuten fietsafstand van winkelcentrum Dukenburg en treinstation Dukenburg Nijmegen. Ook is de verbinding met uitvalswegen naar de A73, A50 en de N322 zeer goed.
INDELING
Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met parkeerplaats op eigen terrein bereikt u de voordeur. In de ruime entree bevindt zich de meterkast met slimme meters, de garderobe en het ruime toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de doorgang naar de woonkamer en de kantoorruimte. De woonkamer heeft een uitstekende lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De sfeervolle woonkamer met houten vloer staat in een open verbinding met de strakke keuken uit 2017, die voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur waarvan de garantie overgaat naar de volgende eigenaar. Vanuit de keuken bereikt u de ruim opgezette tuin met een betegeld terras, mooie vijver en een berging. De kantoorruimte heeft een natuurlijke daglichtinval en is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals speelkamer, hobbykamer of wasruime, hiervoor zijn ook de aansluitingen aanwezig, etc. De berging aan de voorzijde van de woning is zeer geschikt voor het stallen van fietsen.
1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel een douche, bad en hangend toilet.
In een apart af te sluiten kast bevinden zich op deze verdieping ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de overloop kunt u de trapopgang naar de 2de verdieping volgen.
2e verdieping:
Op de 2de verdieping treft u een extra zeer ruime 4e slaapkamer. De 2de verdieping heeft een nokhoogte van 3.13 meter en bevat een dakkapel aan de achterzijde. In een afgesloten kast hangt hier de cv-ketel.
Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke straat;
- Slimme meters;
- Veel opbergruimte;
- Keuken met garantie;
- Extra multifunctionele ruimte, te gebruiken als kantoor, speelkamer of waskamer etc.
- Gehele woning buitenschilderwerk uit 2019;
- Voor- en schuurdeur vervangen met 3 puntssloten;
- Aan woonerf;
- Buitenkraan met warm- en koud water in achtertuin;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
- Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Fraai aangelegde achtertuin met terras en vijverpartij;
- Woonoppervlakte 130 m2 (officieel gemeten conform NEN2580, geen schuine hoeken meegerekend.
