Beschrijving

Nu te koop aangeboden een verrassend ruime, goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen. Deze woning aan de Aldenhof in Nijmegen bevindt zich in een kindvriendelijke, rustige straat, op loopafstand van de basisschool en sportclubs. De woning ligt op 10 minuten fietsafstand van winkelcentrum Dukenburg en treinstation Dukenburg Nijmegen. De verbinding met uitvalswegen naar de A73, A50 en de N322 is zeer goed, binnen een paar minuten zit je op de snelweg.

Indeling

Begane grond: 
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de voordeur. In de ruime entree bevindt zich de vernieuwde meterkast met slimme meters, de garderobe en het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een uitstekende lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de strakke keuken uit 2018, die voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de tuin met terras welke voorzien is van een elektrisch zonnescherm en de berging waar elektra aanwezig is. De tuin is daarnaast voorzien van een achterom ingang.

1e verdieping: 
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en mechanische ventilatie. Op de overloop is daarnaast een vaste kast aanwezig. Via de overloop kunt u de trapopgang naar de 2de verdieping volgen. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

2e verdieping: 
De 2de verdieping is geheel gerenoveerd, het dak is van binnenuit geïsoleerd en strak gestuct. Hier treft u een overloop en extra zeer ruime 4e slaapkamer. De 2de verdieping heeft een nokhoogte van 2.68 meter en bevat een groot dakraam aan de achterzijde. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, hier hangt ook de cv-ketel.

Bijzonderheden

Pluspunten:
-	Keuken uit 2018;
-	Veel opbergruimte;
-	4 slaapkamers;
-	2e Verdieping geheel gerenoveerd;
-	Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
-	Elektra in gehele woning vernieuwd, kabels voor Perilex aansluiting is aanwezig in de keuken;
-	Meterkast met 12 groepen (niet allemaal in gebruik) verdeelt over 3 aardlekschakelaars;
-	Woonoppervlakte 107 m2 (officieel gemeten conform NEN2580, geen schuine hoeken meegerekend).

Kenmerken