Beschrijving
Een twee-onder-een-kapwoning met uniek uitzicht over de Mookerheide! Gelegen in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer vindt u deze prachtige woning met drie slaapkamers, badkamer op de begane grond, carport én ruime achtertuin met prachtig uitzicht.
Het dorp Molenhoek, onder de rook van Nijmegen, is omringd met groen. Het bos- en heidegebied de Mookerheide is vanaf de woning binnen een paar minuten te bereiken. Voorzieningen zoals de supermarkt, tand- en huisarts, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand van de woning gelegen. Treinstation Mook – Molenhoek maakt een snelle verbinding met Nijmegen, binnen 10 minuten is de stad bereikbaar. De uitvalswegen A73 en N271 zijn ook snel bereikbaar.
Wij nemen u graag virtueel mee door deze woning!
Indeling
Vanuit de entree zijn het toilet, de slaapkamer met eigen badkamer (met inloopdouche en hangend toilet) en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, airco (met koel- en verwarmfunctie), een raampartij aan de voorzijde, dakramen met screens én een schuifpui aan de achterzijde. Door de hoeveelheid ramen en de hoogte (plafond 3.23 m) is de woonkamer verrassend licht! In de woonkamer vindt u een open hoekkeuken met gasfornuis en afzuigkap. Achter de keuken vindt u de bijkeuken/ kantoorruimte met cv-ketel (2017) en aansluiting voor de wasmachine. De aangebouwde berging met voldoende ruimte voor fietsen of het opbergen van tuingereedschap.
Eerste verdieping
Op de verdieping vindt u een slaapkamer over de gehele breedte van de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakraam voor natuurlijk lichtinval en heeft een luik welke toegang geeft tot de berging (ruim 10 m2) onder het schuine dak. Tevens is er op deze verdieping een badkamer aanwezig, voorzien van wastafel, radiator, ventilatie en douche.
Tuin
Vanuit de extra brede achterdeur van 1.25 m is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin voorzien van buitenkraantje is in het voorjaar en de zomer een oase van flora en fauna; de wilde orchideeën, bosbesstruik en krentenboompje worden vergezeld met eekhoorntjes en verschillende vogels. En alsof dat nog niet uniek genoeg is; vanaf het terras met zonnescherm heeft u ook een prachtig uitzicht over de Mookerheide.
De nette voortuin is voorzien van waterkraantje en carport.
Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Ruime lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, schuifpui en airconditioning:
- Energielabel C;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Uitzicht over de Mookerheide;
- Carport voor auto op eigen terrein.
Verbouwing 2017:
-Dakramen woonkamer achterzijde met ingebouwde elektrisch bedienbare screens;
-Vloerisolatie, vloerverwarming en voorzien van pvc;
-Badkamer begane grond, inbouw kranen, douche met extra handdouche geheel van het merk Grohe;
-Volledig strak stucwerk op de begane grond op schoonmetselwerk muur na.
Gezien het feit dat verkopers de woning niet zelf bewoond hebben zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
