Vrijstaande woning op top locatie in Overloon, Vierlingsbeekseweg 49A

  • Aanzicht voorkant woning
  • Voorkant woning
  • Aanzicht achterkant woning
  • Tuin
  • Tuin 3
  • Tuin 2
  • Keuken 2
  • Keuken 1
  • Woonkamer 3
  • Woonkamer 2
  • Woonkamer 1
  • Hal 2
  • Hal
  • trap
  • Slaapkamer
  • Badkamer 5
  • Slaapkamer 1
  • Slaapkamer 2
  • Badkamer 1
  • Badkamer 2
  • Badkamer 3
  • Badkamer 4
  • Badkamer
  • Flizo trap
  • Zolder
  • Zolder 1
  • Zolder 2
  • Huidige situatie begane grond
  • Plattegrond render begane grond
  • Keuken render 5
  • Keuken render
  • Keuken render 2
  • Keuken render 4
  • Woonkamer render 2
  • Woonkamer render 1
  • Woonkamer render 3
  • Woonkamer render 4

VERKOCHT €275.000 K.K. - Woning
410 3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s) 1 Garage
 
 Aan favorieten toevoegen
Print

 

OMSCHRIJVING

Vrijstaande woning in een nette buurt, rustig gelegen tegenover een bosperceel met vrij uitzicht. Populaire locatie op loopafstand van het centrum van Overloon. De woning heeft een ruime oprit naar de garage met daaraan een berging, een fraai aangelegde voortuin en een royale beschutte achtertuin met tuinkas.

De woning is gebouwd in 1971 en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De Cv-ketel betreft een Nefit TopLine HR die komt uit 2010 en waarbij elk jaar onderhoud heeft plaatsgevonden.

Rustige ligging en toch dicht bij het centrum. Zowel voor als achter het woonhuis een ruime tuin met plantenkas. De woning is gelegen op 250 meter van de basisschool, op 3 km afstand van de oprit van de A’73 en op circa 5 kilometer van het NS-station te Vierlingsbeek.

INDELING

Begane grond

Entree via voor- en achterdeur mogelijk. Via de voordeur die is voorzien van een gietijzeren deurrooster, komt u in de hal die is voorzien van plavuizen vloer, hier vindt u ook de meterkast en de toegang tot het toilet. De trap naar boven word gesierd door een glas-in-loodraam. Onder deze trap in de hal is een royale provisiekast gesitueerd. De woonkamer bevat witte wanden en veel lichtinval. De gesloten ruime keuken is voorzien van inbouwkeuken met koopplaat, koelkast, oven/magnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping

De overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 grote slaapkamers. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De royale badkamer is in perfecte staat maar gedateerd qua kleur. De badkamer is voorzien van vaste wastafel met planchet met inbouw verlichting, een ligbad een aparte douche en een vrijstaand toilet.

Tweede verdieping

De verwarmde tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevind zich een voorzolder met open toegang naar een extra slaapkamer. Er is extra opbergruimte gecreëerd voorzien van schuifdeuren onder de schuine zijde van het dak. De VELUX dakramen zorgen voor lichtinval.

Garage

Bij de woning is een garage gebouwd door een verlaagd plafond is hierboven een vliering gesitueerd bereikbaar met vlizotrap is er extra opbergruimte gecreëerd.

Opties voor deze woning:

Optie A, Begane grond

Door een minimale verbouwing kan er op de begane grond een zeer ruime lichte keuken gecreëerd worden. De openslaande deuren in de woonkamer zoals op de 3d tekeningen is weergegeven geven toegang tot een knus terras waar je door de bebouwing in het voor- en najaar heerlijk buiten kunt zitten, een versterking van het binnen-buiten gevoel van de woonkamer in de zomer maanden is hierdoor optimaal. Het binnen-buiten gevoel kan nog extra versterkt worden door de styling van binnen een beetje door te laten lopen op het terras. Omdat er gekozen is voor een hoekkeuken voegt dit een moderne dimensie toe aan deze woning. De plaats waarop de gashaard en televisie zijn gesitueerd in de 3d tekeningen staat in ideale verhouding ten opzichte van de geplaatste bank.

Optie B, Eerste verdieping

Op de eerste verdieping is de royale badkamer toe aan renovatie alle aansluitening zijn al aanwezig, toilet, bad, douche en wastafel, met nieuw sanitair en tegels zou dit een minimale investering betekenen met een maximale modernisering.

Optie C, tweede verdieping

Door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder verdieping is deze ruimte zeer geschikt als extra slaapkamer. Deze ruimte is al voorzien van centrale verwarming en VELUX dakramen. Door het plaatsen van (vergunningsvrij) dakkapellen kan deze ruimte de uitstraling krijgen van een luxe ruime slaapkamer.

KENMERKEN

Overdracht

Status: Beschikbaar

Aanvaarding: Direct

Bouw

Soort woonhuis: vrijstaande woning

Soort bouw: bestaande bouw

Bouwjaar: 1971

Soort dak: zadeldak met pannen

OPPERVLAKTEN EN INHOUD

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte:  150 m²

Perceeloppervlakte:  410 m² – 33m² van gemeente met optie op koop (huurprijs is €71,22 voor het jaar 2018)

Indeling

Aantal kamers:  6 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers: 1 badkamers

Badkamervoorzieningen: ligbad, douche, wastafel en toilet

Aantal woonlagen:  3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel: D

Isolatie:  deels dubbelglas, dakisolatie, muurisolatie

Verwarming: middels cv ketel Nefit TopLine HR 2010

Warm water: middels cv ketel Nefit TopLine HR 2010

Kadastrale gegevens

Oppervlakte: 410 m²

Eigendomssituatie: volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: West

Tuin: voor- en achtertuin en zijtuin/oprit

Bergruimte

Schuur/berging inpandig bij de garage

Garage

Soort garage: stenen garage

Voorzieningen: vliering, electra en water.

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: op eigen terrein, gratis parkeren voor de deur

Kaart locatie