Vrijstaand woon/winkelpand, Pannenstraat 20 – 20a, 6562 AE Groesbeek

  • vooraanzicht winkel
  • rechter zijaanzicht winkel
  • linker zijaanzicht winkel
  • kapstok
  • keuken1
  • keuken
  • gang
  • woonkamer,
  • woonkamer...
  • woonkamer,,
  • openhaard
  • woonkamer (1)
  • overloop
  • slaapkamer.
  • slaapkamer (2)
  • badkamer (1)
  • badkamer.
  • aanbouw
  • tuin
  • achter aanzicht huis
  • gras tuin
  • schuur
  • zitplaats tuin
  • weg naar garage
  • Plattegrond Pannenstraat Groesbeek
  • Plattegrond eerste verdieping Pannenstraat
  • Plattegrond zolder Pannenstraat
  • Drukwerk
  • Plattegrond 1
  • Woonkamer 1
  • Woonkeuken 1
  • Slaapkamer 1
  • Slaapkamer 2
  • Badkamer 2
  • Badkamer 1

TE KOOP €498.000 K.K. - Woning, Woning met bedrijfsruimte
1.166 m² | 350 m² | 820 m³ 5 Slaapkamer(s) 2 Badkamer(s) 2 Garages
 
 Aan favorieten toevoegen
Print

      

OMSCHRIJVING
Aan de hoofdstraat in het centrum van Groesbeek vind u deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte, ook geschikt voor bed & breakfast, dubbele bewoning en mantelzorg, door de combinatie van rust in de nabije bossen en het gemak van wonen in het centrum van Groesbeek is dit een bijzonder object. Het perceel van 1166 m² is dusdanig gelegen dat privacy gewaarborgd is. Deze in-stap-klare woning heeft tevens een dubbele vrijstaande garage en royale tuin.

Om de diverse mogelijkheden van gebruik van deze woning goed in te kunnen schatten moet u dit object beslist gezien hebben!

INDELING
Bedrijfsruimte, dagelijks passeren er 11.000  voorbijgangers aan deze 8 meter brede etalage! De bedrijfsruimte is gelegen aan de hoofdweg in het centrum van Groesbeek. Op dit moment is de bedrijfsruimte in gebruik als fotozaak, met daarnaast een ruime studio en kantoorruimte. Deze ruimte zijn multifunctioneel te maken en zelfs dubbele bewoning kan een optie zijn. Ook opties als bed & breakfast, praktijkruimte en/of kantoorruimte behoren tot de mogelijkheden.

Begane grond
Via de afsluitbare  toegangspoort aan de linkerzijde van de woning komt u bij de voordeur van de woning. Via een lichte entree met veel glas vindt u ook de garderobe en het toilet. De natuurstenen vloer in de entree loopt door in het toilet en de woonkamer. De woonkamer met een hoogte van 2 meter en 85 cm is gelegen op het zuiden en biedt door de enorme raampartijen een prachtig zicht op de tuin. De woonkamer heeft mooi afgewerkte plafonds en een moderne gashaard. De moderne hoekkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, hetelucht oven, vaatwasser, magnetron en koelkast. De verlichting is ingebouwd in de keuken. Via een vaste trap is de kelder toegankelijk. Middels de buitendeur in de keuken is er toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de keuken komt u in een tweede hal die toegang geeft tot de vaste trap naar de eerste verdieping en de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 5 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een badkamer en suite heeft. In deze woning vinden we een ligbad, twee douches, drie toiletten en drie wastafels. De bovenverdieping is sfeervol door de uitsparingen die gemaakt zijn waardoor de draagbalken voor het dak in het zicht blijven.

Bijzonderheden
– De bijzondere locatie door de combinatie van rust in de nabije bossen en het gemak van wonen in het centrum van Groesbeek.
– De bedrijfsruimte is voor meerdere doeleinden geschikt.
– De tuin en woonkamer hebben alle privacy door de gunstige ligging aan de binnentuin.
– Door het grote aantal slaapkamers is deze woning geschikt voor een groot gezin.
– De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer.
– 10 Min rijden vanaf Nijmegen en 5 min vanaf treinstation Mook/Molenhoek.
– Door de besloten tuin is deze uitermate geschikt voor kinderen en huisdieren.

Bewoner aan het woord:
“Heerlijk wonen hier in het centrum van Groesbeek, in een prachtig ruim onderhoudsvriendelijk huis. De beslotenheid van de tuin is goud waard. Onze kinderen hebben hier heerlijk kunnen spelen. De combinatie van werken en wonen op dezelfde locatie is voor ons het ideale uitgangspunt geweest. Wanneer de kinderen thuis kwamen van school was er altijd iemand aanwezig. Deze woning ademt zon, werken, ontspannen en vooral veel plezier”.

–              Will Verbeeten

KENMERKEN

Overdracht
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw
Soort woonhuis: vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: ca 1930/1970
Soort dak: pannendak met wolfseind.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte: 350 m²
Externe bergruimte: 55 m²
Perceeloppervlakte: 1166 m²
Inhoud: 820 m³

Indeling
Aantal kamers: 9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers
Badkamervoorzieningen: badkamer 1: ligbad, douche, wastafel en toilet

Badkamer 2: douche en wastafel

Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een zolder (vanaf buiten bereikbaar) en een kelder
Voorzieningen: toegangspoort, schuifpui, extra berging boven woonkamer.

Energie
Voorlopig energielabel:
Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming: cv ketel Intergas 2019
Warm water: middels cv

Kadastrale gegevens
Groesbeek: L 3176
Oppervlakte: 1166 m²
Eigendomssituatie: volle eigendom

Buitenruimte
Ligging: Aan hoofdweg in centrum en nabij bosrijke omgeving
Tuin: Achterkant en zijkant van de woning
Achtertuin: 980 m² (63m diep en 15m breed)
Ligging tuin: op het zuidoosten

Bergruimte
Schuur/berging: vrijstaande schuur/berging
Voorzieningen: elektra

Garage
Soort garage: vrijstaande dubbele garage
Capaciteit: 2 auto’s
Voorzieningen: elektra, vliering  en elektrische roldeur

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: op eigen terrein en gratis parkeren voor de deur

 

Kaart locatie