Scherp geprijsde en TOP onderhouden vrijstaande woning – Schrouwenberg 22, Groesbeek

  • IMG_1413
  • IMG_1415
  • IMG_1418
  • IMG_1434
  • IMG_1352
  • 8
  • IMG_1351
  • 7
  • IMG_1354
  • 5
  • 4
  • IMG_1356
  • 1
  • IMG_1449
  • 3
  • 6
  • IMG_1367
  • IMG_1358
  • IMG_1364
  • IMG_1373
  • 9
  • IMG_1379
  • IMG_1380
  • 12
  • 13
  • IMG_1389
  • IMG_1385
  • IMG_1382
  • 14
  • IMG_1405
  • IMG_1401
  • IMG_1410
  • 11
  • 10
  • IMG_1394
  • IMG_1397
  • IMG_1398
  • IMG_1404
  • IMG_1427
  • IMG_1422
  • IMG_1425
  • IMG_1421
  • IMG_1422
  • IMG_1431
  • Beganegrond
  • 1e verdieping
  • Optie 1e verdieping
  • Kelder

VERKOCHT €325.000 k.k. - Woning
450 m² | 140 m² | 490 m³ 2 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s) 1 Garage
 
 Aan favorieten toevoegen
Print

OMSCHRIJVING

Scherp geprijsde en TOP onderhouden vrijstaande woning gelegen aan de Schrouwenberg 22 in Groesbeek met multifunctionele ruimte van ruim 88 m2.

Deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning is perfect onderhouden, dat ziet u in een oog opslag aan de buiten- en aan de binnenzijde van de woning.

INDELING

Begane grond

U komt binnen in een hal met een natuurstenen travertin vloer.

In deze hal vindt u het toilet met een tegelvloer die naadloos aansluit bij de travertin vloer, net zoals in de badkamer die ook via deze hal toegankelijk is. In de toiletruimte bevindt zich een hangend toilet en een fontein.

In de badkamer is een ligbad/douche, nog een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator met handdoek stangen. Natuurlijk is de badkamer ook voorzien van mechanische ventilatie. In deze hal ook de gelakte prachtig houten trap naar de eerste verdieping en onder deze trap de toegangsdeur naar de trap welke u naar de kelder verdieping brengt.

De glasdeur naar de keuken en woonkamer, de voordeur met aan weerszijden glas, al deze elementen zorgen ervoor dat het huis een frisse, lichte en vriendelijke uitstraling heeft.

De keuken is nu een aparte ruimte maar kan gemakkelijk een open verbinding vormen met de woonkamer, (zie 3d tekening met daarin de keuken aan de andere kant als waar deze nu zit). De huidige keuken is voorzien van mechanische ventilatie, een inbouw vaatwasser, kookplaat op gas, een koelkast en afzuigkap, oftewel zeer compleet. De huidige keuken is gedateerd, evenwel zeer netjes onderhouden en functioneert goed.

Alle deuren en kozijnen in deze woning zijn van hardhout, de kwaliteit die hier is toegepast, heeft men consequent doorgevoerd in de gehele woning.

De doorzonkamer is een fijne lichte ruimte met zicht op de voor, – zij, – en achtertuin. De gashaard die zich in het midden van de woonkamer bevindt zorgt net name in de winter voor behaaglijkheid en sfeer. Achter de keuken is een extra ruimte die gebruikt werd als gaderobe en waar ook een aansluiting zit voor de wasmachine en de droger. Vanuit deze ruimte via de buitendeur loop je het hoger gelegen terras op.

De tuin die aan de achterzijde is gelegen met een aan de woning hoger gelegen terras is een plek van rust. Zowel aan de linker als aan de rechterkant van de woning kun je via poorten doorlopen naar de achtergelegen tuin. Vanuit de `berging` naast de keuken en door de garage kun je via de symmetrisch gelegen deuren aan het terras naar buiten. Voor het terras ligt de groene tuin die via natuurstenen trappen te betreden is. In deze groene oase vind je ook de overkapte buitenruimte waar plaats is voor een heuse buitenkeuken. Onder deze overkapping gelegen aan het grasveld is het heerlijk BBQ ‘en feesten. De plataan op het grasveld is s `avonds van onderaf verlicht met een spot en geeft een sfeervol effect in het donker.  Verder is de woning geheel voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Deze zijn beide voorzien van draai/kiep ramen. De goed onderhouden parketvloer zorgt voor een warme sfeer en luxe uitstraling. De grote slaapkamer is voorzien van airco en een aan het plafond gemonteerde tv. Beide slaapkamers zijn voorzien van dubbele vast gemonteerde kastenwanden met schuifdeuren eveneens bevinden zich nog luxe afgewerkte bergkasten in beide slaapkamers onder het schuine deel van het dak.

Via een losse trap en een perfect passend luik in het plafond kom je op de vliering. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van verlichting en hier kun je spullen die je niet zo vaak nodig hebt prima opbergen.

Kelder

In de entreehal vind je een deur onder de trap. Via deze deur ga je de trap af naar de kelder. Deze is bereikbaar via het woonhuis, maar ook via de garage of buitenom via de tuin. Deze kelder omvat 4 droge, schone ruimten met een aangenaam klimaat. Deze ruimten kunnen prima gebruikt worden als praktijk, – kantoor, – of werkruimte voor werken aan huis of mantelzorg en als ruimte voor opslag.

Er is verwarming en water aanwezig in deze ruimten. Ook hier zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de kleinste ruimte hangt de CV ketel. De grootste ruimte is 3,5 x 9 meter. Verder zijn er nog twee ruimten van resp. 3.90 x 3.40 en 3.60 x 3.40 dus in totaal ruim 60 m2!

Garage

De garage is bereikbaar vanuit de kelder maar ook via de elektrische garagedeur aan de voorzijde van de woning, of via het poortje vanaf het terras aan de achterzijde van de woning. Ook in de garage vind je een wateraansluiting en verwarming.

Boven de garage, bereikbaar via een vaste trap in de garage kom je in

een ruime kamer onder het garage dak. De kamer is 7.10 x 400 cm groot en voorzien van een Velux dakraam met zonwering.

Deze kamer is voor diverse doeleinden geschikt!

Opties voor deze woning:

Omdat deze woning veel mogelijkheden heeft qua bewoning en bedrijf aan huis zijn onderstaande opties beschreven.

In deze opties is rekening gehouden met de bouwkundige mogelijkheden die de woning biedt. De ene optie sluit de andere niet uit, meerdere opties zijn mogelijk om te combineren. In de bijgevoegde 3d tekeningen zijn een aantal opties weergegeven om een realistisch beeld te schetsen van de mogelijkheden die deze woning biedt.

Optie A, Begane grond

Wanneer de wand tussen woonkamer en keuken deels of grotendeels verwijderd zou worden komt er een ruime open keuken tevoorschijn. De wand in de keuken met het zijraam biedt genoeg ruimte om daar de keuken te positioneren. Indien gewenst zijn hier ook mogelijkheden voor een kookeiland met ontbijtbar.

In de woonkamer bestaat de mogelijkheid de ramen te vervangen voor een glas pui zodat je in de zomer buiten naar binnen kunt halen.

Optie B, Eerste verdieping

Door een dakkapel over de gehele lengte van het dak aan de achterkant van de woning te plaatsen komt er voldoende hoogte om een doorgang te maken naar de kamer boven de garage. Deze ruimte is geschikt te maken als extra slaapkamer. In de hoogte van de dakkapel is het mogelijk een badkamer te maken aan twee zijden van de slaapkamers, zodat beide kamers hiervan gebruik kunnen maken.

Optie C, Kelder verdieping

Hier vinden we 60 m2 aan extra ruimte, welk droog en schoon is. Deze ruimte is met daglichtlampen in te richten als kantoor, behandelkamer of praktijk aan huis. Doordat deze ruimte begaanbaar is via de garage die ook een aparte ingang heeft vanaf buiten, is het niet noodzakelijk dat bezoekers via het woonhuis deze ruimte betreden, deze optie is er wel. ( via de trap in de entreehal).

Oftewel een perfect onderhouden woning met een zee aan ruimte `en mogelijkheden, perfect voor de ZZP`er van deze tijd!

Bijzonderheden

  • De bijzondere locatie door de combinatie van rust in de nabije bossen en het gemak van wonen nabij het centrum van Groesbeek.
  • De kelder (66 m2) is voor meerdere doeleinden te gebruiken.
  • De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer.
  • 10 min rijden vanaf Nijmegen en 5 min vanaf treinstation Mook/Molenhoek.
  • Door de besloten tuin is deze uitermate geschikt voor kinderen en huisdieren.
Kaart locatie