Goed onderhouden stadswoning in geliefde en bruisende wijk Bottendaal – Van Heemskerckstraat 15, 6512GL Nijmegen

  • DSC04772
  • DSC04822
  • DSC04853
  • DSC04880
  • DSC04892
  • DSC04900
  • DSC04896
  • DSC04909
  • DSC04907
  • DSC04906
  • DSC04841
  • DSC04867
  • DSC04850
  • DSC04836
  • DSC04835
  • DSC04916
  • DSC04914
  • DSC04936
  • DSC04859
  • DSC04777
  • DSC04774
  • DSC04786
  • DSC04781
  • DSC04789
  • DSC04800
  • DSC04797
  • DSC04815
  • DSC04810
  • DSC04968
  • DSC04964
  • 4655463
  • DSC04959
  • DSC04950
  • DSC04948
  • Begane grond
  • 1e verdieping
  • Kelder
  • Modern Optie op schaal
  • Retro Optie op schaal

VERKOCHT - Eensgezinswoning, Stadswoning, Tussenwoning
2 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
 
 Aan favorieten toevoegen
Print

ADRES
Van Heemskerckstraat 15, 6512 GL Nijmegen

VRAAGPRIJS
€ 309.000,- K.K.

OMSCHRIJVING
In de geliefde en bruisende wijk Bottendaal ligt deze goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke stadswoning. De vooroorlogse woning verkeerd in een goede staat van onderhoud en beschikt over een moderne zonnige stadstuin en ruime kelder. De woning is in het kader van stadsvernieuwing met gemeentesubsidie in 1999 compleet gerenoveerd en is toen voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. De originele elementen zijn zichtbaar door de karakteristieke gevel, de originele tegeltjes in de inkomsthal en de kamer en-suite deuren.
De woning is gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat (woonerf) op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen, NS-station, restaurants, cafés en de basisschool. Daarnaast ligt de woning centraal ten opzichte van het Radboud ziekenhuis en de universiteit.

INDELING
Begane grond:
Binnen komt u via een karakteristieke deur uitgevoerd in de kleur turkoois. De ruime entree bevat de originele tegels en biedt toegang tot kelderingang, trap naar 1e verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer, originele schouw en kamer en-suite deuren. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer, door middel van dubbele openslaande deuren geeft deze ruimte toegang tot de zonnige achtertuin. In de eetkamer bevindt zich een ruime gesloten opbergkast en een inbouw open kast. De keuken met betonnen vloer is afsluitbaar met een binnendeur voorzien van glas, dit geeft een ruimtelijk gevoel van een bijna open keuken. De American kitchen is een ontwerp uit 1953 van Raymons Loewy, steeds meer mensen (her)ontdekken dit revolutionaire ontwerp, waarbij gebruik is gemaakt van materialen zoals metaal en vinyl het heeft een modulaire opbouw en multifunctionaliteit. De rechte keuken is uitgevoerd in opvallend blauw. De keuken geeft tevens toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich het separate toilet.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de eerste verdieping bevatten beide slaapkamers een laminaatvloer, uitgevoerd in een lichte kleur. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, dit is een ruime lichte slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als kleedkamer en voor meerdere doeleinden geschikt. De grote badkamer bevat ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Kelder:
De woning beschikt over een grote inpandige kelder. Ideaal voor berging en opslag. In deze ruimte is nu de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig en tevens de CV installatie.

Tuin:
Moderne, sfeervolle onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met veel privacy en gelegen op het oosten.

Omgeving:
Bottendaal is genoemd naar een inmiddels gesloopt lunet van de Nijmeegse vestingwerken. Het noordelijk deel van de wijk ligt binnen de 19e-eeuwse bebouwing rond het centrum van Nijmegen, terwijl in het zuiden van de wijk nieuwere woningen staan. De wijk beschikt over diverse buurt- en horecavoorzieningen, de verbindingen met de diverse uitvalswegen zijn goed. De binnenstad is op korte afstand gelegen.

Tevens mag niet onvermeld blijven dat deze tussenwoning zeer goed onderhouden is en direct te bewonen. Indien u belangstelling heeft voor deze moderne tussenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Opties voor deze woning (badkamer):
Activo Makelaardij werkt samen met interieur ontwerpbureau ID-Design, de 3D visualisaties zijn door ID-Design ontworpen, zij kunnen van uw wens realiteit maken en bieden onder andere bouwbegeleiding aan.

In de bijgevoegde 3D tekeningen zijn alle maten en verhoudingen op schaal overgenomen. De getekende impressies zijn er om een realistisch beeld te schetsen van de mogelijkheden die de badkamer van deze woning biedt. In de opties is rekening gehouden met de bouwkundige mogelijkheden. De ene optie sluit de andere niet uit, meerdere opties zijn mogelijk om te combineren.

Optie 1 Badkamer Modern:
In de badkamer is gekozen voor een ruime inrichting met grotere elementen. Er is gekozen voor een moderne design doormiddel van een structuur wand en modern kleuren palet.
Voor de structuurwand zijn graniet kleurige steen strips gebruikt.Voor het wastafel-meubel en details is gebruik gemaakt van hout in een Mahonie kleur. Het contrast met vrijstaand
strak wit sanitair zorgt voor een sfeer van luxe.

Optie 2 Badkamer Retro:
Deze badkamer is ontworpen met retrodesign als uitgangspunt.
Qua kleur vormen mintgroen en oranje de basis in deze badkamer. De retro sfeer wordt versterkt door de toevoeging van teak hout. Er is gekozen voor een strakke retro wastafel met moderne wasbakken. Het vrijstaand sanitair geeft de kamer meer ruimtelijkheid.

Bijzonderheden

  • Sfeervollemiddenwoning;
  • Beslotenachtertuin;
  • Ruimekelder;
  • In 1999 compleet gerenoveerd;
  • Nefit HR combiketel uit 2015;
  • Extra hoge plafonds.

KENMERKEN
Overdracht
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 309.000,- K.K.
Servicekosten: Niet van toepassing

Bouw
Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning, stadswoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1906
Soort dak: Plat dak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte:  83 m²
Overige inpandige ruimte: 40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Inhoud: 350 m³

Indeling
Aantal kamers: 5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: ligbad, inloop douche, wastafel en toilet
Apart (tweede) toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Energie
Energielabel: C (31-03-2025)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: middels cv ketel (Nefit Proline HRC 2015)
Warm water: middels cv ketel (Nefit Proline HRC 2015) 

Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie: volle eigendom
Gemeente: Hatert
Sectie: M
Sectienummer: 255
Perceelgrootte: 0 hectare, 0 are en 75 centiare

 Buitenruimte
Ligging: Oosten

 Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: betaald parkeren voor de deur met parkeervergunning van de gemeente Nijmegen.

 

Kaart locatie