Dubbele recreatiewoning – Biesseltsebaan 30 40/41 Groesbeek

  • IMG_1500

TE KOOP €162.000 K.K. - Bungalow
2 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
 
 Aan favorieten toevoegen
Print

OMSCHRIJVING
Op het verzorgde Bungalowpark ‘De Cantecleer’ in Groesbeek staat deze dubbele recreatiewoning uitgevoerd in duurzaam red ceder hout met een heerlijke tuin. De recreatiewoning is zeer rustig gelegen aan een onverharde weg.

De dubbele recreatiewoning (bouwjaar 2002) is gelegen op twee percelen van samen 655 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, vijver, beekloop, een royale veranda en een tuinhuis. De woning is uitstekend geïsoleerd. Middels de cv-ketel en/of houtkachel is de woning uitstekend te verwarmen, zodat het gehele jaar door genoten kan worden in deze recreatiewoning.

Het park ligt in het heuvellandschap en de bosrijke omgeving van Groesbeek. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken en vindbaar in Malden, Groesbeek en Molenhoek. Het centrum van Nijmegen is op 15 min rijafstand te bereiken en via het treinstation in Molenhoek binnen 10 min bereikbaar. Het bijzonder mooie heidegebied is beschermd en uitermate geschikt om te wandelen, te fietsen of anderzijds te recreëren.

INDELING
Voor de recreatiewoning (chalet 1, hoofdverblijf) zijn twee ruime parkeerplekken gesitueerd in het groen. Binnenkomst via entree, hal met separate toiletruimte welke keurig betegeld is, een hangend toilet heeft en een fonteintje. In de berging die achter de keuken is gesitueerd hangt de cv-ketel (Intergas HRE combi-ketel uit 2016), hier zit de groepenkast en het waterzuiveringssysteem dat alle verontreiniging uit het water haalt en zorgt voor extra zuiver drinkwater uit de kraan.
De lichte woonkeuken met moderne Bulthaup-keuken met kookeiland is voorzien van een vaatwasser, 5 pits gasfornuis en oven/grill. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een prachtige houten vloer met brede grenen planken die uit een klooster komen en de leemstuc muren, welke vaak gebruikt worden in de ecobouw. Leemstuc is een milieuvriendelijk materiaal met een uitstekend vochtregulerend, geluidsabsorberend en warmtevasthoudend vermogen. De 2 dakramen geven het totaalbeeld een lichte sfeer. De 3 designradiatoren maken het totaalbeeld compleet. De dubbele schuifpui over de gehele breedte van de recreatiewoning aan de achterzijde zorgt voor een prachtig uitzicht en biedt toegang tot de veranda van 24,5 m².

Recreatiewoning (chalet 2) met entree, ruime slaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Via de hal en deze slaapkamer is de badkamer te betreden, deze bevat een hangend toilet, ruime douchecabine, een ligbad, grote wastafel en designradiator. De tweede slaapkamer welke momenteel als opbergruimte en kantoor in gebruik is, is voorzien van een bergkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de cv-ketel (Intergas HRE combi-ketel uit 2016) voor het verwarmen van dit chalet. De toepassing van de brede grenen houten vloerplanken en de leemstuc muren is ook doorgetrokken in dit chalet.

De prachtige tuin is voorzien van mooie beplanting, een grote vijver met beekloop, een gazon en diverse terrassen. Door de unieke ligging in deze bosrijke omgeving biedt deze recreatiewoning veel privacy. De veranda aan het hoofdverblijf geeft de mogelijkheid om ook bij minder mooi weer van het buitenleven te genieten. Het tuinhuis van 9m² is een handige opslagruimte voor onder andere tuingereedschap en meubilair.

Op de twee percelen met nummers 40 en 41 rust het recht van erfpacht annex opstal. Met einddatum 2032, met de mogelijkheid tot verlenging. De vergoeding voor beide percelen bedraagt €3650,- per jaar en deze canon wordt jaarlijks met de index verhoogd. De grond aankopen behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
– Royale woonkeuken met veel lichtinval;
– Volledig geïsoleerd;
– Ruime tuin met veel privacy, meerdere terrassen en veranda van 24,5m²;
– Grote houtopslag naast recreatiewoning 1;
– 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Alle woningen op het park worden centraal voorzien van gas, water en elektra;
– Servicekosten park circa €115,- per maand;
– Permanente bewoning is door de Gemeente Berg en Dal niet toegestaan.

Interessante investering!
Dit object omvat twee percelen, op beide percelen mag een chalet staan van 75 m2.
De bestaande chalets kunnen – na een kleine verbouwing, met mogelijkheid tot eerste verdieping, circa 6 meter hoog – gebruikt worden om te verhuren.

Kaart locatie